买二手房需要缴纳什么税

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• 问买二手房需要缴纳哪些税
  

  买方需要缴纳税费如下： 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。 2、交易费：6元平方房屋平方数。 3、工本费：一个证件80元;二个证件90。 4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

• 问买二手房需要缴纳契税吗？
  

  二手房交易需要依法交纳契税。二手房过户要交的费用包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，买卖过程中涉及到中介的还需交纳中介费。

• 问买二手房交易需要缴纳什么税费
  

  1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内 1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米、测绘费： 1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的 5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（。普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

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