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1、出租违建房屋是违法的,对此订立的租赁合同无效。 2、违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容违法而...
违章建筑出租是违法的,对此订立的租赁合同无效。 违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容违法而占地所建...
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违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
《物业管理条例》第三十条指出,“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”但该法规没有明确规定开发商应当配备多少面积的物业管理用房,这为开发商留下了法律空间。如确定该争议房屋即为规划物管用房,则开发商无权擅自出租该房屋。如开发商想证明其对该房屋享有产权,必须提供该套房屋的分户产权,才能算是其拥有该套房屋权属的有力证据。
违章房屋出租合同无效。根据我国有关司法解释,在认定违法建筑范围时,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。另外,未经合法批准建造的房屋,由于标的物违法,租赁合同无效。如果被行政部门确定为违章建筑或者建造的房屋没有合法的审批程序等。
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