商品房产权到期如何办理房屋产权变更手续？-法师兄

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋产权财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权变更分为以下几种情形： (一)夫妻间产权变更：夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有，需提供以下材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 (二)房屋继承引起的产权变更：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 (三)房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己名下的房产必修具备房屋产权所有。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 (四)房屋赠与产生的变更：房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。

答

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋...

答

商品房70年到期，可以根据当时的土地价格水平自动更新土地出让金，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权为70年，房屋所有权为永久...

申请房地产登记，应按本条例规定的时间提交申请书及有关文件。当事人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除后的五日内，顺延登记期限。申请人应当对其所提交申请文件的真实性负责。申请文件不齐全或不符合规定的，登记机关机构不予受理。登记机关机构在受理申请人的申请后，应予编号并给回执。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年，届满自动续期，续期费按当时的1％－10％增加收入，即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地归国有，但房屋仍归业主所有。房屋产权到期后，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请获批后，他们将重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签订合同时的地价水平支付土地出让金，从而重新获得土地使用权。