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《城市房地产管理法》规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋产权证。根据法律规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年仍无法取得产权证，购房者可以要求退房，并可以要求开发商承担损失赔偿。如果买方已经买了房子，但发现房子不能办理房地产证明书，想追究卖方的责任。首先，我们需要检查合同，看看合同中是否有不能办理房产证的协议。如果合同中约定了这种情况，则按照合同执行。另外需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
可以起诉要求对方办证并承担违约责任。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
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