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[q ote]原帖由[i]key y [/i]于 PM发表 刘律师你好,我和我妹一起买了两间按揭门面房,她的户口在湖北,在陕西无法办理按揭贷...
只能让房主先把银行的贷款还清了,在进行你们的房屋过户在这过程中,如果房主有能力自己去结案的话,尽量叫房主自己结案如果房主需要你帮忙结案的话,...
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分两种情况:1.你房子下面已经没有贷款。你们可以直接去房管局过户。2.你房子下面还有贷款。你需要先去银行把贷款还了,然后去房管局过户。温馨提醒:直系亲属过户,房管局交税指导价可以自己定,不用根据房管局指导价交税,这样下来税费可以省很多,举个例子,你房子是120㎡,正常过户,房管局交税指导价是100万,但是你们属于直系亲属过户,价格你可以自己定,你可以按100块交税
房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
现在大部分人都是贷款买房。在还款过程中发生变化也是常见的事情,当我们想卖掉自己抵押的房子时,我们可能会对房子的所有权转移感到困惑。家里有贷款吗?你是怎么过家的?房子有贷款是可以过户的,有贷款的房产若要办理过户有3种方法。1、转移贷款的简单直接方法之一是在二手住宅买卖中,将个人住宅出售或转让给第三者申请个人住宅贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押品的贷款。2、卖方利用银行贷款支付剩馀贷款,买方不愿购买未支付贷款的房地产,卖方可利用银行贷款支付剩馀贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房地产)。这样,卖方可以通过抵押向银行借一定的钱支付想卖的房地产贷款,促进交易的完成。据了解,该卖方先偿还贷款解除抵押,然后与买方通过户口的方法,买方不必承担赎回大楼的风险。3、用买方的首付支付剩馀贷款是现在二手住宅交易中应用的模式。该方式适用于原住宅主低或大量偿还后剩馀贷款数量少的情况。通常,买方承认最初支付房地产总成交额的30%到40%,卖方可以利用买方的最初支付支付剩馀贷款,取消房地产抵押登记,进行下一笔交易。
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