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款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续...
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可以,但必须以买卖的形式处理。根据《城市房地产转让管理条例》,应当按照下列程序办理:1。签订书面转让合同;2、签订合同后30日内持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房管部门提出申请,并申报成交价格;3、房管部门应当对提供的相关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;4、房管部门应当对申报的成交价格进行审核,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;e.房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费;5、房地产管理部门出具的转让单;6、当事人凭转让单办理产权转让手续,领取房地产权属证书。
不能。 房屋按揭贷款尚未还清,抵押权仍存续有效,此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权,具有对抵押物所有权权能产生限制的作用,具有担保债权实现的作用,抵押权的保护优先于受让人所有权的保护,抵押存续期间,未经抵押权人同意,转让抵押房屋的,不发生物权变动效力。
不可以过户。很简单的一个道理,只要你的房子只要找银行贷款了,哪怕是一万元,银行都对你的这套房子享有一万元的他项权利。银行也是房子的所有权人之一。如果想撇开银行,单独处理房子,是不可能的。除非你把银行的钱还清了,然后凭银行开的贷款结清证明,去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事,暂时没有钱还银行,但是又必须把房子卖掉。可以把房子挂在二手房公司,找到合适的买家,你们谈好价格及过户费用,由买方帮你先把银行的贷款还清,然后房子可以自由交易,买方再付你剩余的钱。
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