贷款还清的房子能过户吗

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• 问买房贷款没还清房子能过户吗？
  

  不能。 房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能产生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的，不发生物权变动效力。

• 问还没还清贷款的房子可以过户吗
  

  一般情况下是不能的。因为买房了就必须要进行产权过户。如果你不还完款，就意味着你的产权证拿不到，就不能进行产权过户。但是也可以和买家协商，但是这种情况比较少，很少买家愿意暂时不变产权证的名字，继续按照卖家的按揭缴月供的，而且以后还完了，也要进行产权过户的，到时候卖家就不好联系了或者不好配合了。就会出现纠纷。所以，不建议这么做。

• 问没有还清贷款的房子能过户给别人吗
  

  分两种情况:1.你房子下面已经没有贷款。你们可以直接去房管局过户。2.你房子下面还有贷款。你需要先去银行把贷款还了，然后去房管局过户。温馨提醒:直系亲属过户，房管局交税指导价可以自己定，不用根据房管局指导价交税，这样下来税费可以省很多，举个例子，你房子是120㎡，正常过户，房管局交税指导价是100万，但是你们属于直系亲属过户，价格你可以自己定，你可以按100块交税

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