房子贷款没还清可以过户吗

2022-09-14 11,076人已浏览

李先映律师联合创始人

广东金桥百信律师事务所

擅长：房产纠纷、合同纠纷、刑事辩护

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专业分析

一、房子贷款没还完可以过户吗？不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。三、房产证上加名字的流程如下： 1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》； 2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； 3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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