业主拒交物业费该怎么办

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• 问如果业主拒交物业费怎么办
  

  真的不能起诉。我们经常听到很多业主抱怨房地产管理不好，住宅区治安不好，地面垃圾没有马上清扫，旁边发出噪音，没有马上处理等，投诉也没有用。整个住宅区管理不善，业主对整个住宅区的环境不满时，他们心里有拒绝支付房地产费的心理，他们觉得我每月辛苦支付房地产费，结果房地产没有服务，业主不愿意支付房地产费。因此，首先作为房地产工作人员，要根据对住宅区居民的服务精神，竭尽全力为住宅区居民提供优质的服务。帮助居民解决他们面临的问题，他们的问题解决了，当然满足整个住宅区的话，就会勤奋地支付房地产费。我认为房地产公司需要制度规范，对员工要求严格，加强对住宅区的服务精神，积极为住宅区居民服务，其次需要强制措施，所有者每月哪个时间段必须支付房地产费，如果过期不支付房地产费，就必须支付过期不支付的滞纳金，具体的百分之几由房地产公司自己决定，所有者积极支付房地产费房地产公司的领导人发挥着重要作用，给业主和员工树立了良好的形象。领导人要有权威、改善措施、不断进取和完善服务，采取积极措施，给业主带来美丽和谐的生活环境，给房地产留下好印象，支付房地产费也要口服。

• 问业主不交物业费物业费该怎么办
  

  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

• 问拒交物业费该怎么办？
  

  可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。因为即使不去法庭，法庭也不能缺席判决。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。建议大家积极应诉，如实向法官反映情况，做好取得法院理解的支付房地产费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。胜算小的话，也可以申请撤销案件，支付房地产费。对于物业管理不善造成的损失，也可以通过向法院起诉，要求法院依法作出判决，挽回损失。如果法院的判决已经出来，拒绝执行的话，支付逾期履行滞纳金的民事法律责任的情况严重的话，可以进行司法拘留，也可以追究拒绝履行有效判决判决罪的刑事责任。法院也可以强制执行冻结款项、拍卖财产等。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。一旦房子后期涉及到买卖，都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。为了不赔偿损失。

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