一方付首付一方还房贷离婚后分割房产

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• 问一方婚前付首付婚后共同还贷离婚房产归谁
  

  对于这个问题，也有必要区分房子属于哪一方，或者属于夫妻。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。按照定金规定不能达成一致的，人民法院可以判决该房产归属于产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在付首付一方，那么这个不动产就属于登记名下一方的房屋，一般情况下，法院会判给登记方，但取得房屋一方需要对另一方进行补偿。与此相对，我们建议夫妻离婚时，该房地产的归属首先由双方协商处理，不能协商的，该房地产应由登记人个人所有，双方结婚后共同偿还的部分属于共同财产，另一方偿还和附加价值的部分，获得房地产的一方应给予一定的补偿。

• 问婚前一方首付，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
  

  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

• 问婚前一方首付婚后共同还贷离婚时房屋如何分割
  

  婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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