签定的房屋定金协议有效吗

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• 问签了订房屋定金协议，可以退定金吗
  

  可退，但需满足相应条件。根据我国有关法律的规定，因不能归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

• 问无房产证房屋买卖定金协议有效吗？
  

  房屋买卖定金协议具备下列条件，有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但未依法登记领取权属证书的，不得转让。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

• 问二手房定金协议有效吗
  

  二手房存款合同有效，但应具备合同生效的要求。同时，作为合同，存款担保的主合同必须有效。 根据2021年《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。 存款金额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20％，超过部分不产生存款效力。实际交付的存款金额超过或少于约定金额的，视为变更约定的存款金额。

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