民事诉讼当事人签订的房屋定金协议有效吗

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• 问当事人签订离婚协议, 离婚协议生效吗?
  

  离婚协议签订后不一定生效。离婚协议必须在民政局取得离婚证后才有效。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。

• 问当事人签订的调解协议终止后还有效吗？
  

  1.终止后就无效了。应看主合同和补充协议具体约定的内容。一般补充协议和主合同具有同等法律效力。 2.合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

• 问个人和他人签订的房屋分配协议有效吗
  

  农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅时，往往约定房屋产权分配份额。但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋，共建人中只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证，另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋，因此，此类共建合同应认定合法有效，其应能取得共建房屋分得份额的所有权。

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