夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

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• 问擅自买卖夫妻共有房产，怎样处理
  

  根据合同法的相关规定，夫妻一方不经另一方同意私自买卖房屋的，构成了房屋的无权处分，如果没有得到另一方的追认，该房屋买卖的行为无效。当为了保障善意第三人的利益，还需考虑第三人的情形。 1、其买卖的房屋的产权证上是一方当事人的名字，不知情的第三人有理由相信该房屋属于卖方所有，卖方拥有该房屋的处分权，该房屋买卖合同有效。但如果有证据证明第三方是知情的，属于恶意串通的情形，可以主张买卖合同无效。 2、房屋的产权证上登记的是夫妻双方，不知情的第三人以为是夫妻双方一致同意的，且办理了产权变更登记手续，不追认的一方要求该合同无效的，法院不予支持，这是根据善意取得原则和保护第三人利益的需要。

• 问夫妻共有的房子，子女一方擅自出卖，怎么办
  

  擅自出售夫妻共有财产一般是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意购买，支付合理对价，已办理房地产登记，合法取得房地产所有权。另一方可以要求单方面处分共同财产的一方赔偿损失。

• 问配偶擅自出卖夫妻共有房屋还能追回吗
  

  夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。

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