单方擅自出卖属于夫妻共同财产的房屋

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• 问夫妻一方擅自卖房属于分割财产吗
  

  夫妻一方擅自卖房的行为，有可能算是转移夫妻共同财产，如果被人民法院认定为转移财产，是可以对转移方少分或者不分财产。转移财产是指采取赠与、抛弃、恶意低价转让等方式藏匿财产，以达到其非法占有不正当财产的行为。根据2021年施行的《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

• 问夫妻一方擅自出卖共有房产是否属于有效
  

  1、夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效，当事人事后不予追认的可以收回房权； 2、未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效 3、但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

• 问夫妻一方擅自赠与共同财产属于否
  

  夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方非因日常生活需要而擅自赠与共同财产，严重损害了另一方的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效。根据《民法典》第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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