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购买商品房的过程包括:签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,网上签约;交房款换收据,缴纳规定税款;办理商品房交付手续,携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。
买房子是件大事,一不小心,就有可能被开发商欺骗,掉进坑里。所谓商品房欺诈,是指开发商利用信息不对称或者向买受人隐瞒与房屋有关的重要信息,导致买受人基于错误的认识购买商品房,但利益遭受损失的情况。常见的情况是一房二卖,擅自抵押出售的房屋,隐瞒未取得预售许可证的事实。商品房是一种特殊的商品,目前还没有明确确定欺诈是否适用于双倍或三倍赔偿。但可适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》支持的不超过一倍,也就是说是两倍。遇见商品房欺诈时,购房者可以要求解除合同,返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
商品房验房维权如下:业主可以参照购房合同与开发商沟通协商。协商不能达成一致的,可以向当地消费者协会投诉或者向当地行政主管部门举报;业主也可以根据合同申请仲裁,对仲裁结果不服的,直接向人民法院起诉。
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