和代理商签合同要注意什么

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• 问商铺和二房东签合同需要注意什么
  

  首先，二房东必须拥有转租权； 其次，转租权应受到相应的限制，比如转租后的租赁期限应在二房东的租赁期限内； 最后，你与有转租权的二房东签订的商铺租赁合同，在二房东的租赁期限内是有限的；超过二房东的租赁期限的，你可主张返还多交的租金、二房东承担违约责任等；你在签订租赁合同时，并没有做到充分了解二房东的转租权限，可能因此要承担一定比例的过错责任。

• 问商铺办理完签合同需要注意些什么？
  

  签订店铺合同时应注意以下事项：1。双方应具有相应的民事行为能力；2。店铺的面积、位置和设施符合约定的标准；3。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。

• 问买卖商铺，签合同要注意什么
  

  在签订商铺买卖合同时注意： 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法； 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节； 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

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