开发商代替维修基金谁承担

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• 问开发商可以代收拆迁维修基金吗
  

  维修基金和权利税可由开发人员代理支付手续。住房维修基金的缴纳规定如下：业主应在住房交付前缴纳住房维修基金。第一期住宅专业修理资金，业主可以直接存入住宅专业修理资金专家，也可以委托房地产开发企业代理。委托房地产开发企业代理的，房地产开发企业从收到住房维修基金之日起30天内，必须将代理住房专业维修资金存入住房专业维修资金专家。权利税的缴纳规定如下：商社的权利税必须在申请日后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，每日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。住房维修基金是所有业主的共同所有者，任何人都不得擅自挪用。一旦被发现，警告、罚款或刑事拘留处分。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住房公共部位和公共设施设备的超过保修期后使用的2／3以上相关收益所有者的同意。

• 问开发商可以代收房屋维修基金吗？
  

  可以由开发商代收房屋维修基金，在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金，根据当地房管部门的政策规定收取。之后开发商应当将代收的维修基金移交给当地房产行政部门代管。根据《住宅专项维修资金管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

• 问有开发商也被代收房屋维修基金吗？
  

  开发商可以代收维修基金和契税办理缴纳手续。房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。契税缴纳规定如下：商品房契税需在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关应当自滞纳税款之日起，从滞纳税款之日起，按日缴纳万分之五的滞纳金。房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2／三、业主同意上述相关收益。

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