商业承租拆迁时承租人应该怎么赔偿？

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• 问商业承租被拆迁是否赔偿？
  

  拆迁时，商社租赁人的合法权益也必须保护，但这种保护不是直接干预，拆迁引起的民事争议是拆迁人和拆迁人的争议，是主要法律关系的拆迁人和租赁人的争议是法律关系，拆迁人必须直接补偿拆迁人，拆迁人必须同时妥善解决租赁合同问题。被拆除的人和租赁人协商不当，强制拆除的人很少。一般来说，拆迁人直接与房屋所有者协商，不与租赁人协商，租赁人的合法权益不受保护。有些承租人认为，只要拒绝搬家，强硬到最后，拆迁人就不能做什么，其实这种做法不好。拆迁人与被拆迁人（即房屋所有权人）签订拆迁补偿协议，拆迁人有权拆迁房屋，租赁人拒绝合作，可能面临强制拆迁。因此，承租人可以直接以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人向人民法院提起诉讼，申请财产保全，人民法院可以裁定冻结拆迁人应支付的补偿金，拆迁人和拆迁管理部门不能直接支付补偿金。然后由法院进行审理出裁决。商社租赁人应立即保全证据，以备发生争议时保留证据。

• 问房屋拆迁承租人应该怎样赔偿
  

  1、房屋拆迁只补偿所有权人，故你们作为承租人，无权请求补偿。 2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同，追究乙方的违约责任，并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。 3、双方可以先就赔偿问题进行协商，协商不成的，你有权向乙方住所地法院起诉，请求对方承担违约责任，并赔偿实际损失。 4、立案所需材料包括：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、起诉状、主要证据材料。

• 问商铺要拆迁承租人应不应该给补偿
  

  肯定是应当补偿的。我国法律明文规定承租方在房屋拆迁中应当获得相应补偿，包括停产停业补偿、临时安置补助、搬迁费补偿、房租及装修补偿等等。停产停业补偿按照您年营业额情况推算3-6月的经营补偿，临时安置补偿按当地租金推算合理安置期限的租金补偿。如果您觉得当地补偿不合理，请不要签署任何文件，及时通过复议诉讼等法律途径维权，并请律师介入处理。

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