房屋贷款可以用土地抵押吗？

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• 问城市的房屋土地使用权可以用于抵押贷款吗？
  

  城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

• 问土地使用权抵押可以贷款吗
  

  以下国有土地使用权可抵押：（1）以转让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；（2）以转让方式取得的国有土地使用权、当地住宅等建筑物抵押时，该住宅等建筑物对应的国有土地使用权同时抵押的；（3）以拨号方式取得的国有土地使用权、当地住宅等建筑物抵押时，该住宅等建筑物对应的国有土地使用权同时抵押的；

• 问可以用土地使用证抵押贷款吗
  

  土地使用证抵押可以用来贷款。土地使用证抵押贷款应当在土地使用权登记的前提下，取得集体经济组织的书面同意。同时，只有县级人民政府土地管理部门登记的土地才能设定抵押权。

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