房产证有父母的名字，我有的能买，父亲去世，我该怎么办

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• 问房产证上有母亲的名字, 父亲去世了, 母亲的房产是我的, 母亲怎么办
  

  1.如果你准备离婚，那么先不要处理原先在你父亲名下的房产。 2.登记在你父亲名下的房产可能是你父亲与母亲的夫妻共同财产，也可能是你父亲的个人财产（具体视房屋来源、时间等情况而定）。无论是何种情况，继承人只能对你父亲的份额进行分割，即可能是1/2房屋的份额，也可能是全部房屋份额。 3.如果你父亲生前对其拥有的房屋份额立过遗嘱，则按遗嘱执行。如果没有遗嘱，那么按照法定继承分配份额，即由你、你母亲、你奶奶、你妹妹均等继承你父亲的房产份额。当然，法定继承人之间也可协商决定如何分配份额。

• 问父亲去世了, 我的房产证上有我的名字, 怎么办
  

  写有你父亲名字的这套房产，属于你父母的夫妻共同财产，你父亲去世后，房产的一半是你母亲的财产，一半是你父亲的遗产。你父亲的遗产有第一顺序继承人继承。你们都同意把这处房产给弟弟、弟媳，那需要你们第一顺序继承人放弃继承的证明以及你母亲把她那一半财产赠与给你弟弟、弟媳的赠与合同，都需要到公证处公证一下，再去房管部门办理过户手续。房产证上可以写他们两个的名字。需要帮助可以电话咨询或是面谈。

• 问父亲去世后, 我的房产证还有我的名字, 怎么办?
  

  1、该房屋是你母亲父亲的夫妻共同财产，你母亲去世后，你父亲享有3/4的份额，你享有1/4的份额。 2、该房屋属于你父亲的再婚的婚前财产，婚后你父亲和你的继母未归还房贷，你继母不拥有结婚后的房屋增值部分。 3、你和你父亲签订的协议有效。 4、你父亲在过户前可以撤销赠与或者变更遗嘱。 5、因此，建议你和你父亲写一份情况说明，说明该房屋的贷款有你偿还并且已经按月偿还多长时间，你在归还贷款时，通过你本人的银行账户直接转账给你父亲的账户，并注明为归还房屋贷款，这些证据，即使将来发生争议，对你也很有利。 目前，你需要注意的是，你父亲撤销赠与或者变更遗赠，建议和你父亲订立遗嘱，将你父亲的份额赠与给你，并进行公证，因为在遗嘱中公证遗嘱效力最高。

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