土地使用权续期费怎样算

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• 问住宅土地使用权怎样续期？
  

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定： 续期 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 (3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。 收回 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回 《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 (1)土地使用权由国家无偿收回 国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。 (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。 由于我国的土地性质是国有土地，所以我们所买的住宅只有土地使用权并没有所有权，根据我国相关法律固定使用权只有70年，但是如果土地使用期限到期的话，将会自动续期，并且是不用再次支付费用来获得相关的土地使用权。建议，对天，地，人，有贡献的，分别续期，比如有些人孝敬老人付出的多，续权期限让老人来110和法院或者精神病院安排。简单说，要有智慧的去偷懒，有智慧的去劳动，既然开了智慧，就好好运用到底。

• 问划拨土地使用权续期怎样办？
  

  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。

• 问土地使用权年限到期，土地使用权如何续期
  

  根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期限届满后，续签土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第十四条土地使用者应当在签订土地使用权转让合同后60日内支付全部土地使用权转让费。逾期不全部支付的，转让人有权终止合同，并可以要求违约赔偿。 第十六条土地使用者应当按照规定登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

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