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第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体...
1、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权不变的，可以依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆迁后未经批准重建的，集体收回土地使用权。2、...
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规定是农村宅基地和住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《房屋登记办法》规定：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
1、补偿标准提高,增加补贴款项 农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理;但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。 2、农民享有绝对的知情权 在目前的征地实施过程中，仍然存在被征地农民知情权、参与权不够的问题，很多农民是处于一种直接被通知要征地的情况，而并没有获得提前的告知与交流，达成协议;因此，国家提出，国土资源部将建立全国征地信息共享平台，让农民能够全面、及时、准确地了解到征地信息，让农民享有绝对的知情权和监督权，限制地方政府滥用征地权! 3、补偿方式更加灵活实用 之前有部分朋友反映，村里征地只有货币补偿，而自己却想要商品房作为补偿，但是村里不给，只能被迫接受货币补偿。现在，对于拆迁补偿款的发放，农民可以选择接受现金补偿或者同等价值的商品房作补偿，还可以根据自身实际情况有机结合。也就是说，农民可以选择更多的补偿方式。 4、严禁先拆后补，保护农民权益 这一点大家一定要记着，按照国家的规定，农村在进行征地时，首先，相关部门必须将拆迁文件给到大家手中，且文件内容具体说明了拆迁范围、补偿标准、安置方案等，大家是可以自由选择补偿方式的;要记住，国家是严禁先拆后补，强拆暴拆等行为的，所以，大家一定要懂得依照相关法律法规，维护好自己的权益! 5、补偿款计算方法发生了改变 由于各项目补偿的变化，补偿款的计算方法及金额也发生了改变，具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费另外，2018年除了征地补偿标准有所提升以外，农村的征地拆迁政策也将有所调整，将会进一步明确可征地范围，并且严格规范拆迁程序。
一是要完善土地征收制度。缩小土地征收范围制定土地征收目录，规范土地征收程序，建立系统的规范的评估制度公开土地征收信息，保障土地征收的合理机制。二是要建立农村宅基地集体经营性建设用地制度，完善农村集体建设用地产权不完整，不能上市交易等问题，建立农村集体建设性用地入市，租赁等权利，明确用地范围和用途健全交易规则和监督制度。三是农村宅基地改革制度，完善农村宅基地权益。对因历史原因造成的一户多宅等情况探索有偿使用，探索实行有偿农村宅基地转让政策，探索农村宅基地审批制度，尽力做到村民民主管理作用。四是建立国家，集体和个人的权益分配制度，合理提高收益。针对土地分配机制不健全，要建立完善的解决分配机制不健全的问题。国土资源部表示改革试点现在小范围推行，非试点地区不要自行改革，确保试点封闭运行，风险可控。
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