农村宅基地的新政策-法师兄

国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

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第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体...

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1、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权不变的，可以依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆迁后未经批准重建的，集体收回土地使用权。2、...

1、农田闲置比如说因为农户因为进城务工、身体伤残无法劳动导致自己承包的农田长时间撂荒的，村委会可以督促农户进行耕种，督促无效时可以开村（组）民会议收回，另行承包给他人耕种。2、农民祖传、自有的宅基地其使用权永久归农户所有，及时农户没有在宅基地上盖房或进行其它建设，村委会也无权收回。这里还有一种情况是农户为孤寡老人，没有后人，村委会必须给老人申报五保户并负责为老人养老送葬后才可以处置老人遗留的宅基地。张德兆律师为您答疑

在农村的乡镇、村庄规划区内新建、改建房屋（含村民住宅，乡村公益事业、乡（镇）企业、乡村公共事业房屋），建设单位或者个人应当向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府报城市、县（区）人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行住宅建设的，只需办理“一书一证”（乡村建设规划许可证、集体土地用地批准书），但不得占用农用地。确需占用农用地，应当依照《土地管理法》办理农用地转用审批手续，由城市、县（区）人民政府等城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 1、农村建房，我想应该是自建自用吧，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。 2、如果您所说的农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。 3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

一是要完善土地征收制度。缩小土地征收范围制定土地征收目录，规范土地征收程序，建立系统的规范的评估制度公开土地征收信息，保障土地征收的合理机制。二是要建立农村宅基地集体经营性建设用地制度，完善农村集体建设用地产权不完整，不能上市交易等问题，建立农村集体建设性用地入市，租赁等权利，明确用地范围和用途健全交易规则和监督制度。三是农村宅基地改革制度，完善农村宅基地权益。对因历史原因造成的一户多宅等情况探索有偿使用，探索实行有偿农村宅基地转让政策，探索农村宅基地审批制度，尽力做到村民民主管理作用。四是建立国家，集体和个人的权益分配制度，合理提高收益。针对土地分配机制不健全，要建立完善的解决分配机制不健全的问题。国土资源部表示改革试点现在小范围推行，非试点地区不要自行改革，确保试点封闭运行，风险可控。