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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也...
有的。 继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人...
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赠与方式办理过户免征营业税及个人所得税，对于赠与人需要缴纳0.05%的印花税，对于受赠人需要缴纳0.05%的印花税及3%的契税，另外还涉及房屋评估价2%的赠与公证费；就您的情况来看，房子已满五年，如果是您的唯一住房买卖的方式免征个人所得税，如果非唯一住房需征1%的个人所得税，免征营业税，您需要缴纳0.05%的印花税，买受人属于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仅缴纳1%的契税，如果是二套住房买受人缴纳3%的契税。具体赠与和买卖需要多少费用，您可以自己计算一下。对于平房区的期房，正常是房产证先办理在您名下，再通过赠与或者买卖方式过户孩子名下，能否直接改成孩子名这个需要和开发商沟通。
未满五年的房子过户需缴纳一下费用： 1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
光有房子大小不行，还得有房价。一、营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 二、个人所得税：1、按差额的20%征收 2、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 三、契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
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