房屋买卖营业税如何计算-法师兄

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

答

房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：房屋买卖税费一：缴税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。 (1)契...

答

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销...

一、二手房交易营业税计算方法现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。 2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。 3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。 5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。 6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。二、经济适用房交易营业税计算方法 1、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：营业税：5.4×原总价注：房产证或契税时间够五年，免征营业税 2、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4% 3、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交 4、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：营业税：5.4%×3621×房本面积注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。通过以上的回答，大家应该知道房产交易营业税计算方法了。以上列举的是二手房和经济适用房的房产交易营业税的计算方法。根据转让或赠与房屋的年限、转让房屋的主体、房本面积等因素的不同，营业税的计算方法也不同，大家可根据自己的情况选择。

1、二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。 2、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买 2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

1、二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。 2、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买 2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。 3、法律依据：《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。第四条纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。