无法办理房产证解除合同

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• 问解除劳动合同无理由的合法解除有效么？
  

  无理由协商解除劳动合同不违法，我国《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者可以在30天前书面通知使用者，解除劳动合同。劳动者在试用期间3天前通知使用者，可以解除劳动合同。

• 问因为房价上涨，无法办理房产证，当事人能否以合同纠纷解除房屋买卖？
  

  房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。 人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登 记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。

• 问买房三年无产权证能不能解除购房合同？
  

  如果不知道房子没有房地产证明书可以在三年后要求退房。买方可以向法院申请撤销购房合同，然后退房。 买方可以要求卖方赔偿由此造成的损失。如果买方知道房子没有房产证，就不能要求退房。

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