买房三年无产权证能不能解除购房合同？

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• 问买回迁房能不能解除合同
  

  买回迁房能解除合同，只要买卖双方协商一致即可解除合同。如果存在约定或者法定的解除事由的也可以单方通知解除，如果是因为一方违约导致的合同解除的，守约方可以请求违约方承担违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问买二手房只有购房合同没有房产证能不能买
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问买房三年后能签购买合同吗
  

  首先，建议您弄清楚，该房子为什么三年后才能拿到房产证？是不是拆迁安置房，还没建好，还是小产权房？等等。 再次，情况清楚了之后，如果您确实想买此房，可以根据具体情况，看是否可以签署预约合同。但提醒您注意的是，在您拿到该房子的产权证之后，这房子的所有权才归您。因此，在办理该房子的过户手续之前，风险都是存在的。因此，协议如何约定非常重要。

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