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买回迁房能解除合同,买卖双方协商一致即可解除合同,如果存在约定或者法定的解除事由的也可以单方通知解除,如果是因为一方违约导致的合同解除的,解...
回迁房能不能买卖如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的...
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签了购房合同是可以退房的,但是做起来并不简单。 首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。 当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,并讨回订金。 如果购房者交了定金,但是还没签下购房合同,想退房的话,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。一般情况下,定金交给开发商后是不能退还给购房者的。 如果已经做预售登记的话,过程一般是这样,交了定金之后开发商会去国土局做登记,登记过去确定该房子被该购房者定下,不能卖给第二方,然后会进行备案。这个时候,购房合同也会在这个过程中签下,同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房,一定要与开发商协商。如果能达成共识,则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除购房合同的相关问题。 如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果结果退房成功,双方还要到国土局登记办理相关手续。
如果开发商在签订购房合同时书面承诺负责办理贷款,之后又不是因刘某的原因办下来的,开发商应返还刘某已交付的首付款,并赔偿一定的损失。 贷款办不下来,分为以下几种情况对待:一、房屋买卖合同签订以后,如果是因为买房方的原因,比如不良记录等无法办理按揭,合同中又没有明确约定关于按揭办不下来的约定,那么出卖方有权要求解除合同,并要求对方付违约责任。二、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款,那么购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。三、如果是因不可归责于双方的原因,导致按揭办理不下来,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房本金及其利息或者定金返还买受人”,可以要求开发商返还已付的房款和利息。 1、建议购房者在购房前充分了解自己的贷款能力,以防购房按揭无法办理的风险; 2、如果开发商承诺办理贷款,一定要求其写入合同附件,在日后纠纷时可以作为直接证据; 3、对于不能办理按揭如何处理最好也写入合同,比如可以解除合同返还已交付房款等。
在中国,拆迁安置房可以购买。购买拆迁安置房时,应在原户主房产证下来后办理交易和过户手续,或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证,防止一房多卖的发生。
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