夫妻可以单方卖房吗？

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• 问夫妻单方卖房有效吗
  

  如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。

• 问夫妻一方可以卖房子吗
  

  一、房屋买卖管理有漏洞，一般情况下，夫妻单方不能处置重要生活资料房屋的买卖权，如果夫妻单方卖掉房屋，另一方可向法院起诉撤销买卖关系。但如果房屋买卖已过户，可能涉及买方善意取得房屋所有权。 二、建议持结婚证、身份证、户口本和不准予妻子单方卖房的申请（需留下指纹和及时通讯的电话）到不动产所在地房交所备案，要求房交所出具收到“不准予妻子单方卖房的申请”的依据。

• 问夫妻一方可以私自卖房吗？
  

  夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效： 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。 2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。 3、完成过户。即完成房屋权属的转移。 所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。

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