自建房有单独的预售合同吗

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• 问房屋预售合同有效吗
  

  依法成立的房屋预售合同成立即生效。预售合同是指对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成，可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。此外，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案。

• 问转让的预售房合同有效吗
  

  转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。

• 问没有预售证房屋的销售合同有效吗
  

  我国商社的预售实许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的，不得进行商社预售。因此，具备商社预售许可证是期待房销售的前提条件，换句话说，开发人员取得销售许可证才取得签订期待房销售合同的主体资格。无论是商社的买卖合同还是预约书，都要求双方具有主体资格，消费者作为买方具有民事行为能力，开发者作为卖方具有销售资格，双方签订的合同才能认定有效。未取得预售许可证的开发人员不能出售商品。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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