期房预售合同有效吗

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• 问预售合同有效吗
  

  商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4.预售人已经取得了商品房预售许可证。 如果开发商具备以上条件，该预售行为合法。只要合同内容也合法，可以自愿签订。

• 问商品房预售合同有效吗？
  

  你与开发商所签《房屋产权调换协议》、《补充协议》效力相同，第三人的《房屋预售合同》、你的补充协议，若无均效力瑕疵，都是有效的，具有平等法律地位。你是否可以得到此房，要看开发商是否为你办理房屋过户登记、未登记的是否已交付房屋、既未登记也未交付看开放商还能否处分该房屋，如果开发商还可以处分该房屋，你就可以要求履行合同，取得该房屋。你与第三人的《房屋预售合同》的买受人所享权利是平等的，不存在优先权问题，建议尽快积极主张自己的权利，以取得实现权利的优势。

• 问卖房的预售合同有效吗
  

  住宅预售合同是否有效，一、卖方未取得商社预售许可证，与买方签订商社预售合同，应认定无效二、但卖方在起诉前取得商社预售许可证的，可认定住宅预售合同有效。

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