开发商一房两卖后是否有效-法师兄

开发商一房两卖后是否有效

2022-06-06

预告登记后，开发商一房两卖的行为不会产生物权效力。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

相关法规

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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问关于开发商一房两卖是否有效

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问预告登记后开发商一房两卖是否有效?

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预告登记后，开发商一房两卖的行为不会产生物权效力。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，...

在一房二卖中，卖方先后与不同两个买方签订合同后，对后面的买方履行合同义务，办理房地产转让登记手续时，两个房屋买卖合同均有效。但由于合同已经完成，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。此时，前后两个买受人享有不同的请求权：后买受人已经是房屋的所有人，因为他们的债权得到了满足，所以他们享有的是基于房屋所有权产生的物权请求权。而且前一位购房者只能主张开发商返还购房款，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，不能主张继续履行购房合同。出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋所有人。也就是说，卖方出售的不是自己的房地产，后一份合同仍然有效，但没有产权效力，卖方对买方承担不能转让所有权的违约责任。一房二卖中，二次买卖未办理过户登记的，房屋所有权仍由出卖人享有，二次买卖的买受人未取得房屋所有权。在这种情况下，两个买卖合同的效力不同，在实践中应根据不同的情况进行合理处理。