开发商一房两卖后是否有效

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• 问开发商一房两卖了
  

  在一房二卖中，卖方先后与不同两个买方签订合同后，对后面的买方履行合同义务，办理房地产转让登记手续时，两个房屋买卖合同均有效。但由于合同已经完成，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。此时，前后两个买受人享有不同的请求权：后买受人已经是房屋的所有人，因为他们的债权得到了满足，所以他们享有的是基于房屋所有权产生的物权请求权。而且前一位购房者只能主张开发商返还购房款，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，不能主张继续履行购房合同。出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋所有人。也就是说，卖方出售的不是自己的房地产，后一份合同仍然有效，但没有产权效力，卖方对买方承担不能转让所有权的违约责任。一房二卖中，二次买卖未办理过户登记的，房屋所有权仍由出卖人享有，二次买卖的买受人未取得房屋所有权。在这种情况下，两个买卖合同的效力不同，在实践中应根据不同的情况进行合理处理。

• 问开发商在一房两卖
  

  可以寻求一下方式寻求救济：一、到被告所在地人民法院起诉； 二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问买楼的人一房两卖，开发商是否要给开发商赔偿？
  

  根据我国有关法律规定，因出卖人一房两卖而无法实现商品房买卖合同目的的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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