预告登记后开发商一房两卖还是否有效

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• 问已进行预告登记的房子未经开发商同意怎么卖房？
  

  预告登记后，未经购房者同意，开发商不得出售房屋。根据我国法律，房屋预告登记后，开发商或者卖方将房屋出售给他人或者进行其他处分的，无效，可以保护买方权益。

• 问一房两卖，如果只有合同，房产开发商没有办理预售登记，该房怎么办
  

  根据我国法律规定，城市房地产开发必须由具有开发资质的企业法人开发，公民个人是不能开发房地产的，如果纯属个人投资，他也必须挂靠某开发公司。从您所讲的情况来看，两份房屋买卖合同均没有办理预售登记，也没有办理房产证，您和第三人与开发商签订的房屋买卖合同，不论时间先后，均属一种债权请求权，没有谁的合同优先问题。至于该房应归谁所有，这要看合同义务人即开发商的最终交付。如果您不能依据合同取得房屋，可以开发公司具有欺诈销售行为，向开发商主张违约赔偿，也可向不动产所在地的人民法院起诉开发商，要求其承担所付购房款一倍的赔偿金。这是最高人民法院司法解释明确规定的。

• 问一般房屋预告登记一定不发生效力吗？
  

  在商品房预售中，购房者可以对未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。

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