人防车位是否可以买卖吗

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• 问小区车位可以买卖吗？
  

  小区车位可以出售。但是出售应先满足业主的需要。根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

• 问人防工程商铺可以买卖吗
  

  人防工程嗲下商铺是可以买卖的，但是要严格按照相关规定办事。人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防地下商铺的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。再次，工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。

• 问购买人防车位是否需要缴纳房产税
  

  《财政部、国家税务总局关于具备住宅功能的地下建筑征收房地产税的通知》（财税［2005］181号）第一条规定，在房地产税征收范围内具备住宅功能的地下建筑物，包括与地上住宅相连的地下建筑物、完全建在地下的建筑物、地下人防设施等，必须按照有关规定征收房地产税。人防工程归国家所有，房地产企业虽无所有权但有收益权，应当负担相应的房产税。销售人防车使用权视为销售房地产，无需缴纳房地产税，未销售人防车应按原价缴税，租赁应按租金收入缴税。

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