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离婚双方要分房产，但房产本身还有贷款未还清，这种情况办理过户，可以采取以下几种方式操作:第一种方式：是在正式离婚前就办理好过户手续，但前提是...
离婚后有贷款的房子过户，必须先付清银行贷款后，离婚的双方当事人共同去房屋登记管理部门申请办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，并根据相关规定由被过...
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离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。 办理按揭房过户可通过以下方式： 1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
房屋过户必须有房产证，没有房产证不能过户。一般情况下，抵押房屋的房产证应由银行抵押。所以，离婚后，分享房屋的一方想要过户的，可以有两种方式：1、提前还贷：消除银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。2、无法一次性偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。由于银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，这种操作方式比较麻烦，一般不会给予。综上所述，对于有贷款的房子，离婚需要过户比较麻烦，要么提前还贷，要么和银行协商，否则只有贷款还清后才能完成过户。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
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