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农村房子户主过世需过户,只有过户才能转移房屋的所有权。农村的宅基地是属于村集体的,农民只是拥有宅基地的使用权。在满足条件的情况下,户主子女是可以继承宅基地房屋的,从而间接享有宅基地使用权,这就需要继承人去办理过户手续。当宅基地户主去世后,其继承人满足房屋继承的条件时,那么其可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人,需要在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。
作为期房,首先你出让的是债权而不是物权,当然是不能办理过户, 至于市政动迁配套房5年内使不能上市交易的,显然你妈妈在签订合同中明知以上2点而签订合同,是合同过错一方,应当承担违约责任。 卖房子不看户口本,而是看产权登记人,如果你是动迁安置人之一,你有权主张你的房屋权益。 至于赔偿96万,显然不合理,法院也不会支持。 至于中介未能审核该房屋权利的真实有效性,也应当承担一定的责任。 至于打官司,改房屋买卖协议无效,无效后的损失赔偿按照对方实际遭受的损失赔偿,至于赢的概率要看你的希望值是多少了。
需要根据当时的购房协议的具体内容来判断。 今年房产新政后拆迁房满三年就能过户,如果您的房子现在已经满三年了,则可要求对方协助您办理过户手续。对方如果不同意,您可持协议向法院起诉,要求确认您为产权人并将房屋过户。 上述建议仅供您参考,建议您带上合同至本所当面咨询,只有看过合同内容,我们才能提出更为针对及有效的建议。
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