动迁房几年能过户

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• 问动迁房不看户口本能过户吗
  

  作为期房，首先你出让的是债权而不是物权，当然是不能办理过户， 至于市政动迁配套房5年内使不能上市交易的，显然你妈妈在签订合同中明知以上2点而签订合同，是合同过错一方，应当承担违约责任。 卖房子不看户口本，而是看产权登记人，如果你是动迁安置人之一，你有权主张你的房屋权益。 至于赔偿96万，显然不合理，法院也不会支持。 至于中介未能审核该房屋权利的真实有效性，也应当承担一定的责任。 至于打官司，改房屋买卖协议无效，无效后的损失赔偿按照对方实际遭受的损失赔偿，至于赢的概率要看你的希望值是多少了。

• 问动迁房需要几年才能交易
  

  根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

• 问二手房过户几年
  

  一般来说，没有年限规定。只要资金到位，买卖双方有时间在工作日将材料带到房屋管理局，就可以转让所有权。根据中国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房的，应当向城县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。本办法第十条还规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理登记备案手续。

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