如何区分存量房和增量房？

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• 问市场存量房和二手房的区别？
  

  二手房是在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房屋一般指未居住的二手房，即通常所说的库存待售的房产。严格来说，存量房是存量资产，也叫一级半市场。存量房屋买卖程序由买卖双方签订，合同生效后30日内向房屋所在地房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房屋是房地产公司尚未向客户销售的库存新房；该房屋在房产局登记为预售证明；二手房已出售给个人或单位，已在房产局登记并发放房产证。

• 问如何解释存量房
  

  存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

• 问如何理解存量房
  

  存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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