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以商业贷款来说:购房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。 一,以等额本息方式举例: 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每...
现在房子是刚需用品,涨的再厉害,仍然是要购的,特别是一线城市,那么房贷是如何计算的是现在年轻人都比较关注的话题,以首套房,商业贷款20万,2...
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1.还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利息的计算: 1、等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;总利息还款月数×每月月供额-贷款本金。 2、等额本金还款法:每月月供额(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金贷款本金÷还款月数;每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率;总利息〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率年利率÷12。《个人贷款管理暂行办法》第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
每月还款额计算公式如下: 贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数÷(1月利率)^还款月数-1 下面举例说明等额本息还款法, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房 贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
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