房贷利率是如何计算-法师兄

根据一般住房贷款偿还方式的计算公式，分为两种：1、本金和利息偿还方式：在偿还期间，每月偿还同等金额的贷款（包括本金和利息），每月偿还金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，每个家庭都可以根据自己的收入情况确定偿还能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾偿还月数〕÷〔（1＋月利率）＾偿还月数－1〕计算原则：银行每月收取剩馀本金利剩馀本金的利息，收取本金的利息在每月的支付中的比例中随剩馀本金的减少而减少，本金在每月的支付中的比例增加而上升，但月的支付总额保持不变。例如，目前中央银行规定的短期贷款（6个月以内包括6个月）的利率为5、10％。如果你在2万6个月内偿还，利息总额为298、55元，每月本利息总额为3383、09元。2、等额本金偿还方式：本金每月等额偿还，根据剩馀本金计算利息，初期由于本金多，支付多利息，偿还额在初期多，之后的时间每月减少，这种方式的优点是初期偿还大金减少利息支出，适合偿还能力强的家庭。等额本金计算公式：每月偿还金额＝金额（贷款本金／偿还金额）（本金－偿还本金累计金额）×每月利率、等额本金计算公式：每月偿还金额＝每月本金每月本金＝本金／偿还金额每月本金＝（本金－累计偿还总额）ｘ月利率计算原则：每月偿还的本金总是不变的，利息随剩馀本金的减少而减少。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条、第十三条

答

商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额...

答

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4...

民间高利贷的利息按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的，属于高利贷；未超过的，属于合理的利息范畴。

按照我国规定，超出中国银行同期基准利率4倍的民间借贷，超出部分将不受到法律的保护。按照贷款时间在五年以上计算，目前我国五年以上贷款基准利率为6.55%，按此利率计算，它的4倍就是26.2%。将此利率折合成几分利息来计算的话，也就是2.183分利多一点。因此，民间借贷只要高于2.183分利（5年期以上的），就属于高利贷，在此之上发生的民间借贷，将不受到国家法律的保护。

在银行办理借款时，借贷利率都是在国家规定的基准利率上进行浮动。中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。