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针对“二手房贷款首付该如何计算呢?”这一问题,应遵循如下计算公式; 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金...
贷款一般有两种形式,等额本息和等额本金。计算方法如下:一、等额本息计算公式:(贷款本金×月利率×(1+月利率)乘方还款月数)÷(1+月利率)...
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以商业贷款来说:购房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。 一,以等额本息方式举例: 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。 二,每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1] 三,举例说明等额本息还款法: 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199515.67×4.2%/12)元。
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时 与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。从生效判决书确定的履行期限之后算起,至实际履行期限为止,这期间按照银行同期贷款利息计算利息。如果是延迟履行金的话是银行利息的两倍。不过现在法院执行一般来说都没收取延迟履行金。
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