回迁房是否属于商品房？-法师兄

拆迁安置过程中,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房。每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要便宜很多。但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。回迁房无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

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法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般...

答

商品房和集资房是两种常见的房地产类型。它们之间的主要区别在于土地来源。商品房的土地获取方式是通过出让购入,具有公开性和透明度;而集资房的土地...

1. 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。因此，小产权买卖不受法律保护。而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2. 购买小产权房无法获得国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证。而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3. 小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。而商品房具有这些权利。 4. 购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

1、不属于，房改房是属于带有补贴性质的福利房，而商品房就是按照市场规律定价的商品，可以随意流通。 2、房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。

拆迁安置房不属于商品房。根据《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不予登记。