商品房是否属于私有产权房？-法师兄

是的，财产性质栏通常会标注“私有”、“集体”或“公产”等字眼。 “私有”指的是归个人所有，包括国有土地上建设的商品房、房改房，以及宅基地上建设的房屋。因此，在这些情况下，性质栏应填写“私有”。 “集体”指的是归属于大家所有的意思，例如一般国有企业的《房屋所有权证》上就是如此记载。因此，在这些情况下，性质栏应填写“集体”。

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1. 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。因此，小产权买卖不受法律保护。而商品房是经国家批准建设的，...

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我国没有大小产权法律定义。限价房是有限产权，你在转移产权时是受到一定限制的，如果转移成功，可以获得商品房产权，产权期限为70年。...

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

在拥有安置房并随后购买商品房的情况下,是否会将其视为二手住房,主要取决于安置房是否持有法定的不动产证书以及是否已在房地产管理局完成备案登记。如果安置房已成功获得相应的不动产证书,或者在房地产管理局内进行了有效的备案注册,那么基于此再次购买商品房将被视为第二处房产。这是因为在这类情况下,房屋所有权人的个人住房信息已经在全国房地产信息系统中有所记录,并且税务部门在核实房产档案时也可以确定这一事实。为确保公平公正,购买商品房的过程中,必须依据二手住房的标准缴纳相关税费。而购房首付款的比例则需参照各地政府出台的相应政策规定,即考虑到是否实行“只看贷款次数、不论住房数量”的规定,也或是以“只看贷款次数、不论住房数量”为准绳。如果安置房尚未取得不动产证书,并且未在房地产管理局完成备案登记,那么在购买新商品房的过程中,可能不会被视作二手住房。原因在于,实施备案登记的房地产信息无法从房地产管理局的系统中检索出来,因此购买新商品房和申请贷款时有可能遵循首次购房的标准实施操作。

经济适用住房是指由地方政府主导修建和分配的住房,旨在为中等及以下收入阶层提供价格相对较低的住宅楼宇。这些房屋的所有权期限长达70年,并持有相应的房产证书和土地使用权证明。虽然经济适用房在所有权形式上与普通商品住宅类似,但在选购和转售或租赁过程中仍存在一些限制。购买经济适用房的家庭只能持有该物业的部分所有权,并且在获得房产证书满五年后才能进行公开的转让出售。经济适用房的土地属性通常属于行政划拨范畴,这意味着在购买期间或许不需要支付土地出让金。因此,尽管在某些环节可能受到种种制约,经济适用房无疑仍被视为具备完整所有权的房地产项目之一。