集体房产有和土地证，要怎么买卖？

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• 问有房产证和集体土地证的二手房能买吗
  

  去当地政务中心的不动产证办理中心咨询一下，你所准备购买的房屋是否能否办理最新的不动产产权证，如果可以办理，那么久说明该房屋支持过户（土地、房屋手续是齐全的，以后也可以过户）。这点很重要，切记。

• 问买了集体土地怎么办房产证
  

  1，你所谓买了这块地是不合法，集体土地是不容许买卖的，只能承包经营，你顶多算是对这块地的承包经营，但程序上对于本村外的人需要村民3分之2同意。2，土地没经过法定程序是不能随意改变用途，你建房是否办理的相关手续。4，既然你现在还没有办房产证，意味没办理相关手续更没有备案。5，建议和该集体协商处理，打官司是有风险的。

• 问集体土地证和房产证吗
  

  土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》关于集体土地证和房产证吗的规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

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