加油站土地使用权评估内容包括什么呢？-法师兄

土地估价报告项目名称：某某县夹山镇杨坪社区居委会地块土地使用权价格评估〔某某省某某市某某县〕受托估价单位：万源评估咨询有限公司土地估价报告编号：提交估价报告日期：土地估价报告第一部分一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的。四、估价基准日年日五、估价日期六、地价定义估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，登记用途用地，用途为用地，根据《全国土地分类》规定，设定用途为用地；估价对象于评估基准日为拟出让土地使用权，评估时土地使用权类型按出让设定，土地使用年期按照法定最高出让年期40年设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整，根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整。七、估价结果根据《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下柒拾万陆仟贰佰陆拾柒元整估价对象估价结果详见附表《土地估价结果一览表》货币种类：人民币。估价机构：某某万源评估咨询有限公司估价报告编号：土价估案[2011]XXX号估价期日：年日估价期日的土地使用权性质：出让估价期日土地使用者宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日的登记用途估价设定用途容积率估价期日实际土地开发程度估价设定土地开发程度估价设定土地使用年限(年)面积(m2)单位面积地价(元/m2)总地价(万元)备注某某县夹山镇杨坪社区居委会红线外“五通”，红线内场地平整红线外“五通”，红线内场地平整1823.0387.4270.6267一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制2、基础设施条件：见估价对象基础设施条件表3、规划限制条件。

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土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以...

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土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。地使用权变更指国有土地使用权、集体土...

的问题。支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：借：在建工程贷：银行存款等由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

在采用有关方法计算土地使用权出让价格之前，应广泛搜集资料，经过现场勘查和测量，并分析、测算有关数据。搜集的资料主要包括：被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效实例资料、关于土地使用权出让价格有关政策规定、土地管理法规条例等。搜集资料要可靠、全面、及时，并在搜集资料的基础上进一步筛选、整理和归类。现场勘查的主要内容包括：地块的形状、坡度和面积，地质、水文条件，地上物和地下物的布设状况，地块的经济地理环境状况。勘查之后，应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。分析、测算的有关数据包括：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额（或租或卖）及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权出让价格。