租房合同丢了还法律支持吗

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• 问合同撕了还法律支持吗
  

  从法律的角度看，该合同显然是无效的。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在你撕毁合同文书的时候，对方还没有在该合同书上签字。根据上述规定，此时合同并未生效。另一方面，你撕毁合同的行为，说明你已经改变了态度，不再认可该合同书上的内容了，换句话说，该合同书上记载的内容不再是你的真实意思的体现了。这种情况下，虽然最终合同文本上有双方的签字，但是对方将该合同书修补好有签上字的行为，只能看作是一种单方面的意思表示，不能产生有效的合同。但是，有一点对你非常不利。就是你必须拿出证据证明你所说的一切。虽然从道理上讲该合同是无效的，可是假设在诉讼中，对方否认你陈述的事实的情况下，你可能很难证明对方签字是在你撕毁合同书之后。而一旦法官作出判断，认定你是在双方签字之后才撕毁的合同书，则合同将被认为已经生效。法官不是上帝，他只能看到能够被证据证明的事实。法律程序上的正义未必就是生活中的真理。作为当事人，小心行事才是上策。

• 问二房东租房合同法律支持吗
  

  有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。

• 问租房合同超过20年法律支持吗
  

  的最高期限是20年，超过的部分无效，后面可以续签的。《中华人民共和国》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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