土地使用证河南的办理流程是什么？

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• 问办理土地使用证是什么流程
  

  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费，需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期，一般是持有土地使用权的本人去办理。

• 问办理土地使用证流程是什么？
  

  1、办理土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表； 2、村委会同意后签署意见签字盖章交由乡镇政府审核； 3、乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局； 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测； 5、合格后报县政府进行审批； 6、张榜公示7日无异议的给予发证。

• 问土地使用证办理流程是什么
  

  1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图； 2、缴纳维修基金； 3、缴纳契税； 4、办理产权证； 5、办理土地证。

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