房产预约买卖的房产证是正式合同吗

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• 问商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？
  

  商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

• 问房产买卖合同正式合同的效力
  

  合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。 《商品房销售管理办法》第十六条， 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

• 问房产预约买卖合同怎么写
  

  在社会生活中，为了保护各自的合法权益，护各自的合法权益。房地产预约买卖合同应当具备以下内容：1、双方的身份信息，如姓名、性别、电话、地址、身份证号码等。二、双方就标的物、事项达成的有关事项一致确定内容。三、合同标的物的具体信息，如位置、大小、编号等。4、双方履行合同的方式和期限。五、双方的权利、义务、违约责任和免责条件。6、协议合同的变更和解除。解决争议的方法。7、确定协议合同份数。八、双方亲笔签名或盖章，并注明年．月．日。

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