房屋过户还可以出租吗-法师兄

可以。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人热权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租赁合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间房屋是可以出租的。唯一存在问题的是，到底是谁将房屋出租，买方还是卖方?租金是交于买方还是卖方，这个需要买卖双方进行协商，最好能达成一致意见之后再出租房屋，否则容易产生争议。单纯从法律上来说，如果未经买房人同意，卖方在过户期间出租房屋，并且约定租期超过过户所用期间，有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋，有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属，交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。

答

房屋过户期间能出租。房屋是否出租，不影响房屋的过户及权属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

答

房屋出租后可以抵押。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

能够。家认为，租到即将拆迁的房屋时，首先要确定可否存在欺诈其次要了解确切的拆迁时间。业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并没有告知承租人，有欺诈嫌疑。但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然能够出租。当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在肯定时限内遇到国家征地、规划拆迁，两方怎样处置在时限之后遇到上述问题又该怎样处置，这样，出租方就不涉嫌欺诈。