国有土地出让合同的依据是什么-法师兄

国有土地出让合同的依据是什么

2022-07-28

行政合同是与民事合同相对而言的。虽然，在罗马法时期就有国际协议、公法协议和私法协议之分，但是，行政合同成为行政机关自觉运用的一种行政手段却是在资本主义完成工业革命以后。资本主义工业革命的完成，使经济的社会化程度大大提高，许多社会经济发展所提出来的问题，例如失业、经济危机、环境污染、生态平衡等，个人是没有能力解决的，于是政府职能扩展，政府从很少干预经济发展到越来越多的干预经济。行政合同相对于行政命令，有它自己的优势：行政机关只有得到相对人的同意，合同所设立的权利义务才对相对人具有法律约束力，它比行政命令相对缓和得多，这样，既淡化了强制命令的色彩，使相对人乐于接受，又使行政机关利用合同的方式推行了国家的法律法规及政策。到二十世纪四十年代，现代社会进入所谓福利主义国家时代，政府开始启用行政合同作为进行行政管理的一种手段。法国是行政法母国，行政合同制度比较完备，英国、德国、美国、日本的行政合同制度也都得到发展。我国行政合同的发展是在改革开放以后，现在，行政法学者一般把行政合同分为国有土地出让合同、全民所有制工业承包合同、全民所有制小型工业企业租赁经营合同、农村土地承包合同和粮食定购合同、国家订货合同、公共工程承包合同等

相关问答

问国有土地出让合同是什么？国有土地出让合同是什么样的

答

本规定是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条...
问国家对土地使用权出让是什么依据

答

法律规定：《中华人民共和国土地管理法》，规定国家依法实行国有土地有偿使用制度，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。《中华人民共...

出让土地用途变更后，建设用地使用权出让金应作出何种调整？土地出让金相关法律，在不同情况下土地用途发生改变，所对应的出让金数额也将会发生相应的变化，对当事人提出因变土地用途而要求调整土地出让金的请求，应当予以支持。出让金的调整以起诉到人民法院的市价作为调整时间点为准；在出让金的调整标准上，根据《国有土地使用权合同解释》第5条规定以相同用途的土地出让金标准确定土地用途改变后的土地出让金。司法实践中主要是受让方主动改变土地用途而产生的纠纷，根据《国有土地使用权合同解释》第5条规定，受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。因此，提出土地出让金的主体为原签订土地使用权出让合同中的受让方，出让方和政府规划部门均同意受让方关于变更土地用途的请求，出让方和受让方就受让方变更土地用途意思表示一致但未签正式变更原合同且未就土地出让金问题重新作出调整，人民法院支持当事人提出调整土地出让金请求是以诉讼发生时当地同种土地用途所对应的出让金为调整依据。受让人未按照双方签订的建设用地使用权出让合同约定的支付土地出让金的期限，不履行支付土地出让金的义务的，构成根本违约的，出让人有权行使合同解除权。受让人未按照双方签订的建设用地使用权出让合同约定的支付土地出让金的期限，不履行支付土地出让金的义务的，但出让人已经将土地交付给受让人，受让人已经取得国有建设用地使用权证并实际开发利用了土地、支付违约金或者赔偿损失的违约责任的，不宜支持出让人行使合同解除权的诉求。